二、夷陵区简介 1、概况：宜昌，湖北省域副中心城市人口为406万，其中城区人口159.8万，国民生产总值仅次于省会武汉，经济实力居湖北省第二位，位于湖北省西部，长江三峡东口，是长江中上游分界点。夷陵区地处渝鄂交界区域，上控巴夔，下引荆襄，有“三峡门户”之称。举世瞩目的长江三峡工程坐落在区内，三峡工程坝址在夷陵区三斗坪镇，宜昌市夷陵区既是三峡工程坝区，也是三峡库区首区。夷陵区总面积3424平方公里，人口54.65万。 2、交通：长江黄金水道横贯东西，焦柳铁路纵穿南北，三峡机场坐落境内，还有宜黄高速公路经过，形成了水陆空全方位交通网。宜昌市拥有湖北省第2大机场—宜昌三峡国际机场，三峡机场现开通了国内外20余条航班线路；宜昌拥有宜昌东站和宜昌站两大车站，已建成焦柳铁路、宜万铁路、汉宜铁路、鸦宜铁路，形成南北畅连、东西贯通的铁路枢纽格局，开通汉宜客运专线，开工建设紫云铁路、翻坝铁路，使宜昌成为纵横铁路大动脉上的交通节点；宜昌境内宜张、宜巴、保宜、汉宜、荆宜、沪渝六条高速公路，全长约670公里，其中拟建宜张高速公路106公里，在建宜巴、宜保高速214公里，已建汉宜、荆宜、沪渝高速公路350公里。 3、经济：2013年地区生产总值405亿元，同比增长13.5%；城镇居民人均可支配收入21482元，同比增长11%；农民人均纯收入10781元，同比增长11%。根据规划，到2015年，夷陵区城镇化率将达到49%，人均GDP达到8.41万元，农民人均纯收入达到14640元，城乡居民收入差异系数缩小为0.42，进入城乡一体化的过渡阶段。到2030年，该区城镇化率将达到76%，人均GDP达到25.5万元，农民人均纯收入达到64000元，城乡居民收入差异系数缩小为0.2，基本消除城乡二元结构。 4、其他：夷陵区被评为“国家农业产业化示范基地”、“中国茶叶行业发展示范县”、“全省三农工作先进县市区”。全年新增市场主体4312家，达到2.1万家。新增规模工业企业3家，达到135家。产值过10亿元的企业达到7家、过亿元的63家，其中税收过亿元的企业4家、过5000万元的8家。知名品牌销售收入达到180亿元。 三、项目区位 四、项目介绍 1、项目规划条件 编号 土地位置 出让 面积 （㎡） 土地 用途 出让 年限 规划指标要求 起始价 (万元) 竞买 保证金 (万元) 容积率 建筑 密度 绿地率 夷G[2014]46号 东城城乡统筹发展试验区 34058.96 商服住宅 商服40年 住宅70年 ≤3.0 ≤25% ≥35% 10473 3000 夷G[2014]47号 东城城乡统筹发展试验区 38562.96 商服住宅 商服40年 住宅70年 ≤3.0 ≤25% ≥35% 11858 3500 2、项目优势 1、地块位于东方大道北侧，东方大道在地块处已建设完毕，是一条双向六车道的道路，随着“十二五规划”的起航，宜昌进入城市化扩张时期，东方大道片区将成为宜昌新的经济增长点，东方大道紧接宜昌市主干道发展大道。该地块西侧是夷陵区重点打造的水岸综合体项目，水岸综合体计划投资15亿元，打造为集居住、商业、娱乐、休闲、旅游为一体的高档综合服务区。地块1公里范围内分布着行政中心、检察院、学校、妇幼保健院等，城市配套设施齐全。该地块离宜昌市中心仅十分钟车程、夷陵区市中心仅五分钟车程； 2、项目周边商业住宅气候已形成，恒大绿洲、国宾一号、至上未来城均已开盘，均价5000元/㎡，销售火热，其中恒大绿洲早已销售一空。 3、发展大道周边人口已达到10万，以发展房地产、会展、总部经济、商业服务为主，目前已有十余个大型房地产项目进军发展大道，随着“南联北拓”进程的加速，这一区域配套逐步发展成熟。 楼盘名称 楼盘地址 楼盘均价 海涵·国宾一号 宜昌开发区发展大道梅子垭水库 5100元/㎡ 至上·未来城 发展大道与东湖大道交汇处 4800元/㎡ 清江润城 宜昌夷陵区发展大道99号 4900元/㎡ 梅岭一号 宜昌市发展大道101号 5000元/㎡ 三元新外滩 伍家岗区沿江大道188号 12000元/㎡ 三峡文化城 宜昌珠海路东山开发区南苑路和青岛路交汇处 13000元/㎡ 碧水兰庭 西陵区北门外正街11号 7750元/㎡ 金色海岸 夷陵大道338号位于宜昌市沿江大道延伸段 9500元/㎡ 皇铂御府 宜昌市夷陵区锦江大道1号 9300元/㎡ 紫晶城天御 解放路与云集路交汇处 9480元/㎡ 虹桥国际 沿江大道天然塔下游400米处 9300元/㎡ 4、地块位于发展大道和城东大道的中心，发展大道和城东大道是连接夷陵至宜昌主城区的主要交通要道。地块所处区域将是未来该片区的商业中心，另外东方大道为夷陵区与龙泉镇的交通枢纽，地块延大道至西800m左右为宜昌市主干道发展大道，至东10km为龙泉镇中心，未来人流涌集之地，无论是商业开发还是住宅都是绝佳之地。

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