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四川眉山市5.6个亿滨江公园投资收益
点击量：422次 置顶 发布时间：2014/4/14 22:36:21
信息描述
| 信息标题: | 四川眉山市5.6个亿滨江公园投资收益 | 信息编号: | 2014/4/14223621351 |
| 信息类型: | 土地 | 参考价格: | 面议 |
| 区域位置: | 四川 | 眉山 | 面积描述: | M2 |
| 联系方式: | 13910429989 | ||
| 发布期限: | 正常 还剩0天 | ||
项目介绍
基本情况：滨江公园东接石埂子水库和岷东新区中部组团，西临城市滨江路，北部毗邻白鹤林郊野公园和城市湿地公园，南临蟆颐观，规划占地面积约1800亩，概算总投资约6.37亿元。
一、滨江公园投资收益权总价6.37亿元，其中包含两个部分：
（一）土地收储费用（货币支付）：滨江公园占地约1800亩需要约2.51亿元（征地、拆迁、安置、补偿、报批等费用）。
（二）基础设施建设投资（实物投资）：共需约3.86亿元（园林、场馆、道路、景观、绿化、场平）等工程投资，工期3年（暂定）。
二、后期匹配可供出让的商住用地约600亩（暂定），具体匹配地块位置及规划条件待定。
供地计划：甲乙双方根据工程进度及完成的工程量协商供地时间。
三、成本及收益
项目总投资为6.37亿元，后期可出让国有土地的面积约为600亩，折算成本约106万元/亩，楼面地价636元/平方米（容积率2.5）。
根据眉山市城区商服、住宅、工业三类用地基准地价规定，岷东新区匹配可供出让商住用地属Ⅳ级，基准地价86.6万/亩。现区域内出让商住用地均价约为150万/亩。
收益分配：竞得人后期投资收益为使用权出让溢价部分的60%（暂定）。
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