项目基本情况 根据五家渠市城市规划，拟收储土地位于五家渠市北海街南侧、青湖北路东侧，土地征收总面积约86667㎡（约合130亩）。 二、收储整理后可出让土地及规划设计条件 1. 拟出让土地面积约66667平方米（约合100亩）； 2. 用地性质：居住用地（商业建筑面积不超过总建筑面积的20%）； 3. 规划设计条件为：容积率≤3.5；建筑密度≤25%； 建筑限高＜80米；绿地率＞30%。 项目优势及亮点 价格亮点：投资权价格6000万元，后期可供出让土地100亩，折合60万/亩，现阶段周边熟地价格不低于120万/亩，后期投资收益可观。 投资收益：⑴ 溢价分配比例为5比5，即：120万/亩×100亩=12000万元，投资权价格6000万元，溢价6000万元，可获得收益3000万元，效益可观。⑵政府投资约14000万元的还建房工程若分包，收取10%管理费，可获得收益1400万元，若自建，可获得25%的利润，约3500万元。3. 综⑴⑵所述，该项目投资6000万元，12个月的时间，至少可获得3000万元+1400万元=4400万元的收益。 区位优势：项目位于五家渠市老城区、周边生活商业配套设施齐全，分布有友好购物中心、电影院、市三小、市高级中学、市社保局、市供电局、市政府，属不可多得的黄金地段。 交通便捷：地块西侧规划路青湖路（今年通车），该道路南北贯穿五家渠市，北通师市各个团场、南通市区及五家渠市青格达湖（国家4A景区）的大动脉。 宜居宝地：地块紧邻城市标志性滨河景观带，环境优美，适合打造高端湖景房、景观房，极具投资价值。 优惠政策：投资权竞得人享有五家渠市政府投资的14000万元还建房工程的优先中标权，政府按工程进度的70%当月结算工程款，投资人基本无需垫资，工程利润可观。 资金优势：项目成交后溢价部分转为工程款，对投资人来说资金量小，无资金压力，压缩投资成本！ 八、城市介绍 五家渠市是新疆自治区的直管市，是新疆建设兵团第六师师部所在地，拥有独特的资源条件和优美的自然环境，城市发展定为为乌鲁木齐首府都市圈的服务业中心，军垦宜居新城；在香港荣膺“2010年中国最具海外影响力城市”殊荣，是一座年轻的，充满生机活力的新兴城市。 市域面积711平方公里，人口12万人，城区人口约7万人，是一个发展中的新兴城市，是一个宜居宜业的生态城市，是新疆仅有的6个师市合一的军垦城市，是乌昌区域一体化的中心城市，具有得天独厚的区位优势、资源优势、生态优势、体制优势和发展优势。近年来，师市经济增速迅猛，2013年实现生产总值200亿元，2012年实现生产总值156.5亿元，同比增长20.7 %，人均生产总值48129元；完成固定资产投资 202.7亿元，增长49.6%；实现农牧工家庭人均纯收入12200元，增长18.3%，城镇居民人均可支配收入19502元，增长20.9%；三次产业结构之比调整为27.4：46.2：26.4。实现全口径财政收入10.73亿元，增长87.9%；招商引资实际到位资金180亿元，增长50%。 汉海拍卖成立于2003年元月，是湖北省内首家由海外归国学者创立的专业拍卖机构。自成立之日起便坚持规范经营，凭借自身专业能力及紧贴市场的创新探索来赢得企业发展。目前已协助全国100多个市县区成功招商引资，总成交额超过500亿元，汉海拍卖在土地项目招商拍卖上的专业能力成为了公司的核心竞争力。 汉海拍卖连续多年被省拍卖行业协会、省工商联授予“先进企业”，“AAA级信用企业”等称号。2010年度获中国拍卖行业协会AAA资质拍卖企业，获国家AAA级资质,2012年再获AAA资质。2012年汉海拍卖被评为武昌区第二届优秀中国特色社会主义事业建设者称号，获首届武昌区经济科技英才称号。 2012年汉海拍卖迎来了跨越发展期，公司开始搭建全国招商网络并向集团化迈进。截至目前，黑龙江、辽宁、新疆、甘肃、山西、河北、河南、安徽、江西、湖南、广西及贵州等17省实体平台已经建立，未来二年，将在全国31省成立全资子公司，搭建全国最大的招商平台。

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